Diese Immobilie wurde von uns erfolgreich vermarktet.

Kurzexposé

Kerpen-Brüggen!
Machen Sie was draus! Herausforderung für handwerklich begabte Alleskönner!
Modernisierungsbedürftiger Backsteinaltbau mit Nebengelass und Innenhof!

KURZBESCHREIBUNG
Einseitig angebautes Einfamilienhaus in massiver Backsteinbauweise mit ausgebautem Dach und Keller!

Zusätzlich ein seitlicher Erweiterungsanbau über zwei Ebenen mit Flachdach.

Massives Nebengelass (ideal z.B. als Waschküche / Mehrzweckraum etc.)

Baujahr um 1914, Anbau um 1935

269 m² Gesamtareal mit umschlossenem Innenhof

ca. 100 m² Wohnfläche (geschätzt), Raumaufteilung:
EG
Wohn-/Esszimmer, große Küche, Diele/ Windfang, WC und Durchgang zum Innenhof und zur Waschküche (im Nebengelass)

OG
3 Schlafzimmer, davon 2 miteinander verbunden und Flur; Fensterbad mit Wanne

Die Immobilie zeigt durchgehend einfache/ältere Ausstattungsmerkmale. Das heißt, es besteht technischer und kosmetischer Modernisierungsbedarf.

Die bislang gemäß Eigentümeraufstellung durchgeführten Modernisierungen im Überblick.

1990 - komplette Dachsanierung
1991 - erneuerte Elektroinstallation
1991 - diverse Abwasserleitungen erneuert
1992 - neue, weiß gerahmte Kunststoff-ISO-Fenster
2005 - neue Dacheindeckung der Waschküche
2005 - Teilüberdachung des Innenhofes
2007 - neue Buderus-Ölzentralheizung

Neben diesen Modernisierungen gibt es einige bewahrenswerte und gut erhaltene Ausstattungsmerkmale, die dem charaktervollen Altbau seine individuelle Note geben:

So liegt im Eingangsbereich und Flur des Erdgeschosses originaler Majolika- und Terrazzo-Boden.

Hierzu stilgerecht passend präsentiert sich das schöne Massivholz-Treppenhaus gut erhalten mit baujahrestypischem Holzgeländer.

In den Wohn- und Schlafräumen verstecken sich unter den Teppichen noch die alten Holzdielenböden im typischen `Ochsenblut-Rot´.

Die Immobilie hat ein Gäste-WC im Erdgeschoss und ein Wannenbad mit Waschtisch im Obergeschoss. Beide Sanitäreinheiten sind tagesbelichtet, aber erneuerungsbedürftig.

Das Nebengebäude präsentiert sich als Querriegel zum Haupthaus. Es beherbergt die Waschküche und ein ehemaliges Stallgebäude. Zwischen Haupthaus und Nebengebäude besteht ein dielenartig überdachter und geschlossener Durchgang, der auch gleichzeitig zum gepflasterten Innenhof führt.

Hinweis: Die Immobilie hat aufgrund dieser umschließenden Gebäude keinen `grünen´ Garten.

Eine Garage / Carport-Lösung besteht seitlich in der Einfahrt.

HEIZUNG / ENERGIEAUSWEIS
Ölzentralheizung, dezentrale Warmwasseraufbereitung (Durchlauferhitzer)
Bedarfsausweis vom 29.3.2018
Endenergiebedarf = 352,20 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse H

FAZIT
Dieser Altbau bietet erstaunlich viel Platz und Potential für Ihre Phantasie! Er eignet sich optimal für geschickte Alleskönner / Selbermacher / Handwerker, die ein solides älteres Eigenheim zu einem fairen Einsteigerpreis suchen!

Nehmen Sie die Herausforderung an? Dann legen Sie los! Die Immobilie steht seit kurzem leer und wartet auf kreative Hände!

LAGE
Das Haus liegt unweit der Kirche in gewachsener Dorflage.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergarten, Grundschule und weiterführende Schulen stehen teils vorort, teils in Kerpen oder Erftstadt zur Wahl.

Nach Köln fährt man mit dem Auto ca. 20 Minuten. Die BAB-Auffahrt (A1/ A61) ist ca. 2-3 km entfernt.





IHRE ANSPRECHPARTNERIN
Rita Oebel steht Ihnen für weitere Informationen oder eine Besichtigung gerne zur Verfügung!

Tel. 02235 - 9292626.


Zzgl. Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis