Kurzexposé
Wer den Charme eines Fachwerkhauses zu schätzen weiß wird sich hier direkt wohlfühlen. Dieses stilvolle historische Gebäude wurde gemäß Inschrift im Jahr 1786 als Fachwerkhaus mit Scheune und Stall errichtet. Die Immobilie besteht aus einem nahezu ebenerdigen Untergeschoss, 1. Obergeschoss und 2. Obergeschoss sowie einem nicht ausgebauten Dachgeschoss.
Die Wohnfläche beläuft sich auf ca. 166 m².
In der angebauten Scheune und dem Stallgebäude stehen außerdem umfangreiche Nebenflächen zur Verfügung. Praktischerweise besteht aus dem 2. Obergeschoss ein direkter Zugang von dem Wohngebäude auf eine Zwischenebene in der Scheune. Hier bietet sich ausreichend Platz für das Ausüben von Hobbys oder künstlerischen Berufen.
Die Terrasse sowie der Garten mit idealer süd-west Ausrichtung laden zum Verweilen und Entspannen ein und runden das Immobilienangebot ab.
Die Immobilie wird über eine Ölheizung mit Baujahr 1988 beheizt, die Warmwasserbereitung erfolgt dezentral über Strom. Zusätzlich hat jedes Zimmer einen Ofenanschluss, so dass bei Bedarf mit Holz zugeheizt werden kann. In dem Wohnzimmer im 1. Obergeschoss befindet sich ein großer "Kachelofen" der nachträglich in den 1980er Jahren eingebaut wurde. Ebenfalls um 1980 wurden teilweise neue Holzfenster und die beiden Bäder eingebaut/saniert. Der gesamte gartenseitige Gebäudegiebel wurde ebenfalls in dieser Zeit komplett erneuert. Die hofseitige Fassade erhielt letztes Jahr erst einen neuen Anstrich.
Es handelt sich bei der Immobilie um ein denkmalgeschütztes Einzelkulturdenkmal. Die Erstellung eines Energieausweises ist für diese Gebäudeart nicht vorgeschrieben.
Zzgl. Käuferprovision: 2,975% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
Verkäuferprovision: 2,975% (inkl. MwSt.) vom KaufpreisEin ausführliches Exposé erhalten Sie unter "Infos anfordern"
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im idyllischen Ortsteil Balhorn der Gemeinde Bad Emstal. Die ländlich geprägte Region zeichnet sich durch ihre ruhige und naturnahe Umgebung aus und bietet gleichzeitig eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden.
Die verkehrstechnische Anbindung ist ausgezeichnet: Über die nahegelegene Bundesstraße B450 erreichen Sie zügig die Städte Fritzlar und Wolfhagen. Kassel, die nächstgrößere Stadt, ist mit dem Auto in etwa 30 Minuten erreichbar und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, kulturelle Angebote und eine umfangreiche Infrastruktur.
Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut ausgebaut, mit regelmäßigen Busverbindungen, die Balhorn mit den umliegenden Ortschaften und den Städten Fritzlar und Baunatal verbindet.
Der Ort selbst verfügt über einen Lebensmittelmarkt, zwei Bäckereien und eine Grundschule. Die naturnahe Lage bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wander- und Radwege in der reizvollen Landschaft des Habichtswaldes, die Bad Emstal zu einem attraktiven Wohnort für Natur- und Erholungssuchende macht.
Energieausweis
Kein Energieausweis vorhanden.216.73.216.148:50139
