Zum Verkauf steht eine Doppelhaushälfte bestehend aus der südlichen Hälfte eines zweigeschossigen Fachwerkwohnhauses sowie einer angrenzenden Fachwerkscheune.
Die Doppelhaushälfte, dessen Ursprung auf circa 1800 geschätzt wird, wurde im Erdgeschoss ursprünglich als Stall genutzt, jedoch etwa 1950 in Wohnraum umgewandelt. In diesem Zuge wurden Teile des Fachwerks durch massive Wände ersetzt. Die Immobilie erstreckt sich über zwei Etagen und ein ausgebautes Dachgeschoss und bietet insgesamt circa 144 Quadratmeter Wohnfläche. Die erste Etage sowie das Dachgeschoss wurden um 1970 zu Wohnzwecken umgebaut. Das Gebäude ist nicht unterkellert und wurde überwiegend in Bruchsteinfundamentbauweise errichtet.
Im Inneren erwartet Sie eine einfache, jedoch zweckmäßige Ausstattung. Die Raumaufteilung umfasst unter anderem Flure mit Terrazzoboden im Erdgeschoss sowie Dielen in den übrigen Bereichen, geflieste Nassräume und Holzfußböden in den Wohnräumen. Die Innenwände bestehen größtenteils aus Gipskarton, teils auch aus Leichtbauplatten. Die Decken sind mit sichtbaren Holzbalken und verschiedenen Verkleidungen ausgestattet. Zwei neuwertige Badezimmer – jeweils eines im Erdgeschoss (2020) und im Dachgeschoss (2008) – sorgen für Komfort auf beiden Wohnebenen. Das Gebäude wird über elektrische Durchlauferhitzer mit Warmwasser versorgt. Beheizt wird die Immobilie mit einer Gasbrennwertheizung aus dem Jahr 2019 .
Im Erdgeschoss sind dreifachverglaste Fenster, außer im Badezimmer, vorhanden. Das Durchgangszimmer im ersten Obergeschoss sowie das Schlafzimmer im zweiten Obergeschoss sind mit dreifach verglasten Thermopenfenstern ausgestattet, die im Jahr 2010 eingebaut wurden. Die übrigen Fenster sind zwei- oder ebenfalls dreifach verglaste Thermopenfenster. Die Hauseinganstür wurde ebnfalls im Jahr 2010 erneuert. Die Dacheindeckung ist in den 1980er Jahren erneuert wurden. In den 2000er Jahren wurde das Dach gedämmt.
Ein besonderes Highlight des 844 m² großen Grundstücks sind die 2 Terrassen sowie der Brunnen im Garten. Auch zwei Gauben im Dachbereich tragen zur charmanten Optik der Immobilie bei.
Neben dem Wohnhaus gehört ein Doppelcarport sowie eine großzügige Fachwerkscheune mit zwei Stellplätzen und einer Werkstatt zur Immobilie.
Das vollständige Exposé erhalten Sie über das Kontaktformular. Für die Terminvereinbarung eines Besichtigungstermins melden Sie sich bitte telefonisch bei Herr Bruns unter 0173-2108923.
Zzgl. Käuferprovision: 2,975% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis Verkäuferprovision: 2,975% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
Ein ausführliches Exposé erhalten Sie unter "Infos anfordern"
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und dennoch gut angebundener Lage im beliebten Göttinger Stadtteil Ellihausen. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem mit dem Auto erreichbar. Eine Apotheke sowie eine Bushaltestelle („Göttingen am Eichborn“) liegen nur wenige Schritte entfernt. Von hier aus besteht eine direkte Anbindung in die Göttinger Innenstadt, was den Standort auch für Pendler und Stadtliebhaber attraktiv macht.
Ellihausen selbst bietet eine familienfreundliche Infrastruktur mit einem Spielplatz, Restaurants, einer Sparkassenfiliale sowie einem Einkaufsmarkt für den täglichen Bedarf – alles in kurzer Entfernung. Die hervorragende Verkehrsanbindung rundet das Angebot ab: Die Autobahn A7 ist in wenigen Minuten erreichbar und die Fahrt in das Zentrum von Göttingen dauert mit dem Auto lediglich rund 12 Minuten.
Die Lage vereint naturnahe Wohnqualität mit urbaner Erreichbarkeit – ideal für alle, die ruhig wohnen und dennoch schnell in der Stadt sein möchten.
Energieausweis
216.73.216.255:40006
Objekt-Nr.: 0-2045 · Online-Nr.: 12359359 · Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte. Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen des Anbieters.
