Die Immobilie wurde ca.1930 erbaut und befindet sich in Harleshausen, auf einem 669 m² großem Grundstück, in gesuchter Lage von Kassel. Leider sind die Bauantragsunterlagen mit den Grundrissen und Ansichten bei dem Krieg vernichtet worden. Die Wohnfläche beträgt ca. 95 m². Die Wohnfläche wurde nur geschätzt, nicht gemessen! Das Haus wurde zeitweise auch als 2-Familienhaus genutzt. Die Küchenanschlüsse sind im Obergeschoss vorhanden.
Ein Haus mit Potential. Ein individueller Sanierungsfahrplan wird z.Z. erstellt und ermöglicht bei einer energetischen Sanierung einen Zuschuss von 20%. Auch Abriss und Neubau wäre möglich. Sprechen Sie uns hierzu gerne an.
Die Aufteilung der Immobilie gestaltet sich wie folgt:
Wenn Sie das Haus betreten befinden Sie sich im Treppenhaus. Hier ist auch das natürlich belichtete Gäste-WC. Durch die Wohnungseingangstür betreten Sie die Wohnräume im Erdgeschoss. Auf der linken Seite befindet sich ein Arbeits- oder Kinderzimmer, mit Fenstern zur Straße hin. Daneben liegt das Wohn- und Esszimmer. Anschließend folgt das Schlafzimmer an, mit Blick in den großen Garten. Auf der rechte Seite des Wohnflurs gelangen Sie in die Wohnküche mit angrenzender Speisekammer. Im Dachgeschoss finden Sie ebenfalls linkerhand das Arbeits-/ Kinderzimmer, mit Fenstern zur Straße. Der angrenzende Raum wurde mit einem benachbarten Bereich zusammengelegt bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten mit Fenstern sowohl auf der Straßenseite, wie auch mit Blick in den Garten. Das Bad schließt sich an. (Darunter ist die Küche)
Eine Zwischensparrendämmung im Spitzboden ist vorhanden.
Die Immobilie hat einen Vollkeller. Von hier aus gelangen Sie in den Garten, der viel Platz zum Spielen oder erholen bietet.
Das Haus wird mit einer Gaszentralheizung aus dem Baujahr 2004 beheizt. Auch die Installation von Öfen ist möglich und wurde auch gerne genutzt. Ein Gasherd befindet sich in der Küche.
Eine Garage gehört ebenfalls zu der Immobilie.
Zzgl. Käuferprovision: 2,975% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis Verkäuferprovision: 2,975% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
Ein ausführliches Exposé erhalten Sie unter "Infos anfordern"
Baubeschreibung
Im Nordwesten des Stadtgebietes gelegen, ist Harleshausen von Grün umgeben, von Feldern und Wiesen durchsetzt und in weiten Teilen eine Wohnstadt mit großzügigen Gärten.
Der Stadtteil ist nicht nur günstig zur Innenstadt gelegen, sondern auch sehr freizeitorientiert und sämtliche Versorgungseinrichtungen für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar.
Die Infrastruktur ist hervorragend (z .B. Einkaufsmöglichkeiten, ÖPNV/Bushaltestelle, Waldnähe, zahlreiche Freizeit- und Sporteinrichtungen, Ärzte, Apotheken und Sozialdienste, Freibad Harleshausen, Kultureinrichtungen).
Mit dem Auto ist man recht schnell im Zentrum, am ICE Bahnhof oder an der Autobahn.
Der Habichtswald sowie Bergpark Wilhelmshöhe sind schnell zu erreichen und laden zu ausgedehnten Spaziergängen ein und garantieren somit einen hohen Erholungswert.
Lagebeschreibung
Diese Immobilie befindet sich im beliebten Kasseler Stadtteil Harleshausen, einer der grünsten und familienfreundlichsten Wohnlagen der Stadt. Geprägt von einer angenehmen Mischung aus Ein- und Zweifamilienhäusern, gewachsenen Strukturen und viel Natur bietet Harleshausen eine besonders hohe Lebensqualität.
Die Umgebung überzeugt durch ihre ruhige, aber dennoch zentrale Lage. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte sowie Kindergärten und Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch gastronomische Angebote, kleinere Boutiquen und Nahversorger sorgen für einen komfortablen Alltag.
Ein besonderes Highlight ist die Nähe zum Habichtswald – ein weitläufiges Naherholungsgebiet, das zu Spaziergängen, Radtouren und Freizeitaktivitäten im Grünen einlädt. Gleichzeitig ist die Anbindung an die Kasseler Innenstadt über den öffentlichen Nahverkehr und die Wolfhager Straße (B251) hervorragend – ideal für Berufspendler oder Stadtliebhaber, die ruhig wohnen möchten.
Die Lage vereint urbanes Leben mit naturnahem Wohnen – perfekt für Familien, Paare und alle, die das Beste aus beiden Welten suchen.
Energieausweis
3.17.156.160:41262
Objekt-Nr.: 0-2012 · Online-Nr.: 12321747 · Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte. Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen des Anbieters.
