Auf einem großzügigen Grundstück von 777 m² in Waldeck-Höringhausen erwartet Sie diese im Jahr 2023 errichtete Stadtvilla in Holzständerbauweise. Das von der Firma Partnerhaus realisierte Fertighaus überzeugt nicht nur durch seine moderne Architektur, sondern auch durch eine durchdachte Raumaufteilung und die energieeffiziente Haustechnik nach KfW 40EE Standard. Mit einer Wohnfläche von rund 121 m², verteilt auf zwei Vollgeschosse, bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Paare und Familien.
Schon beim Betreten des Hauses gelangt man in eine helle Diele, die Zugang zu allen Bereichen des Erdgeschosses bietet. Linker Hand befindet sich ein Tageslicht Gäste-WC mit Dusche sowie rechter Hand der Hauswirtschafts- und Technikraum, in dem neben den Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner auch die Luftwärmepumpe mit Wärmerückgewinnung untergebracht ist.
Herzstück der Etage ist der offene Wohn- und Essbereich mit rund 38 m², der durch große Fensterflächen lichtdurchflutet wird und direkten Zugang in den Außenbereich bietet. Die moderne Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Praktischen Stauraum schafft die Nische unter der Treppe, da die Immobilie nicht unterkellert ist.
Das Obergeschoss verbindet ein zentraler Flur. Hier befindet sich das hochwertig ausgestattete Familienbadezimmer mit Doppelwaschbecken, freistehender Badewanne, Dusche und WC. Daneben liegen ein flexibel nutzbares Zimmer – ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer –, ein Elternschlafzimmer mit integrierter Ankleide sowie ein weiteres Zimmer, das individuell gestaltet werden kann. Über eine Einschubtreppe gelangt man vom Kinderzimmer aus auf den Dachboden, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Auch in puncto Ausstattung erfüllt die Immobilie höchste Ansprüche: Alle Wohnräume verfügen über Fußbodenheizung. Als Bodenbelag wurden Fließen gewählt. Ein integriertes Lüftungssystem sorgt für Frischluftzufuhr. Für die Installation einer Photovoltaikanlage sind bereits Leerrohre vorbereitet. Komfortable Details wie elektrische Rollläden, eine Haustür mit Fingerabdrucksensor sowie eine stimmungsvolle Beleuchtung im Wohn- und Essbereich runden das Immobilienangebot ab. Bei den verbauten Fenstern handelt es sich um Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung im Farbton anthrazitgrau. Das Walmdach ist mit Betondachsteinen (Granit) gedeckt.
Die Außenanlagen warten noch auf ihre Fertigstellung und bieten Ihnen die Möglichkeit, Ihre persönlichen Vorstellungen einzubringen. Vorgesehen sind mindestens zwei Stellplätze.
Diese Stadtvilla vereint moderne Architektur und nachhaltige Bauweise– ein perfektes Zuhause für alle, die Wohnen auf zeitgemäßem Niveau suchen.
Zzgl. Käuferprovision: 2,975% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis Verkäuferprovision: 2,975% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
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Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Höringhausen, einem ruhigen Ortsteil der Stadt Waldeck, idyllisch am Feldrand gelegen. Die naturnahe Lage bietet eine hohe Lebensqualität, besonders für Familien und Ruhesuchende.
Der Ort verfügt über eine Grundschule, ein Café sowie einen Dorfladen, die den täglichen Bedarf im direkten Umfeld abdecken. Weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Ärzte, Apotheken oder weiterführende Schulen sind in der nur 15 Autominuten entfernten Stadt Korbach oder in Sachsenhausen (rund 10 Minuten mit dem Auto) zu finden.
Die Region ist verkehrstechnisch gut angebunden: Kassel ist in etwa 50 Minuten erreichbar, der beliebte Edersee liegt nur 20 Minuten entfernt. Auch die Autobahnen A49 (ca. 40 Min.) und A44 (ca. 30 Min.) sind gut zu erreichen und bieten Anschluss an überregionale Verkehrswege.
Energieausweis
216.73.216.137:48831
Objekt-Nr.: 0-2077 · Online-Nr.: 12385965 · Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte. Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen des Anbieters.
