Zum Verkauf steht ein charmantes Fachwerkhaus aus dem Baujahr 1800, das auf einem 1.570 m² großen Grundstück liegt.
Die Immobilie ist in zwei Wohneinheiten aufgeteilt, was vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Eine der beiden Wohneinheiten ist seit dem 01.11.2023 vermietet und umfasst ca. 85 Quadratmeter Wohnfläche. Die Wohnung verfügt über vier Zimmer sowie ein Badezimmer. In der Mietwohnung wurden neue Kunstoff-Iso-Fenster verbaut. Zusätzlich stehen den Mietern Abstellräume und ein Stellplatz zur Verfügung. Ebenfalls wird ein Teil des Gartens von den Mietern genutzt.
Die zweite Wohneinheit, mit einer Wohnfläche von ca. 137 Quadratmetern, steht derzeit leer und kann entweder ebenfalls vermietet oder selbst genutzt werden. Diese größere Einheit eignet sich ideal für eine Familie, die das historische Flair eines Fachwerkhauses mit modernem Wohnkomfort verbinden möchte. Das Objekt verfügt über Holzfenster. Das Fachwerkhaus ist im vorderen Bereich unterkellert und bietet damit zusätzliche Abstellfläche.
Besonders hervorzuheben ist das großzügige Grundstück, auf dem sich Nebengebäude mit Garage und Abstellräumen sowie ein weitläufiger Garten befinden.
Zzgl. Käuferprovision: 2,975% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
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Lagebeschreibung
Friedland-Lichtenhagen liegt im südlichen Niedersachsen, etwa 15 Kilometer südöstlich von Göttingen, eingebettet in eine malerische Landschaft, die durch sanfte Hügel, Felder und Wälder geprägt ist.
Der Ortsteil Lichtenhagen gehört zur Stadt Friedland und bietet eine ruhige, ländliche Umgebung, die besonders für Naturliebhaber und Erholungssuchende attraktiv ist. Trotz der idyllischen Lage ist Friedland-Lichtenhagen gut an das Verkehrsnetz angebunden. Die Bundesstraße 27 verläuft in unmittelbarer Nähe, sodass man in nur etwa 25 Minuten die Universitätsstadt Göttingen erreicht, die mit ihrem kulturellen Angebot, den zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und der historischen Altstadt lockt. Über die A38, die ebenfalls leicht erreichbar ist, hat man eine schnelle Verbindung nach Nordhausen im Osten sowie nach Kassel im Westen.
Der Bahnhof Friedland bietet zudem eine direkte Anbindung an den Regionalverkehr, was Pendlern und Reisenden ermöglicht, bequem in die umliegenden Städte zu gelangen. Auch Buslinien verbinden die kleineren Ortschaften wie Lichtenhagen regelmäßig mit den größeren Verkehrsknotenpunkten.
Direkt vor der Haustür erstreckt sich das Leinebergland mit seinen Wander- und Radwegen, die sowohl für geübte Wanderer als auch für Familien geeignet sind. Der nahegelegene Gaußturm auf dem Hoher Hagen bietet einen fantastischen Ausblick über die Region bis hin zum Harz.
Energieausweis
Energieverbrauch (EV)
3.145.70.197:4863
Objekt-Nr.: 0-1972 · Online-Nr.: 12254479 · Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte. Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen des Anbieters.
