Das charmante 1-2 Familienhaus erstreckt sich über zwei Etagen und bietet eine durchdachte Raumaufteilung. Sowohl für eine Familie als auch als Mehrgenerationenhaus ist die Immobilie bestens geeignet.
Begeistern wird Sie der helle, stilvoll überdachte Glasvorbau über den Sie trockenen Fußes das Haus betreten. Die Aufteilung gestaltet sich wie folgt:
Über das Treppenhaus, über welches Sie in das Dachgeschoss und den Keller gelangen, betreten Sie den Wohnflur im Erdgeschoss. Rechterhand gelangen Sie in ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer sowie ein altersgerecht renoviertes Bad. Ein separates WC befindet sich nebenan. Vor der Küche ist ein kleiner Abstellraum, optimal um den Staubsauger und andere Dinge zu verstauen. Zur linken Seite des Flurs befindet sich die Küche mit angrenzender Speisekammer, von der aus Sie direkt in den Essbereich gelangen.
Der Hauptzugang zum Wohn- und Essbereich ist über den Wohnflur gegeben. Hier erwartet Sie ein gemütliches Wohnzimmer, das sich durch einen offenen Übergang zum Essbereich auszeichnet. Zusätzlich gibt es einen kleinen Wohnbereich, der bei Bedarf wieder über den Flur erschlossen werden kann und somit vielseitig nutzbar ist, beispielsweise als Arbeitszimmer, Kinder/-Gästezimmer oder Rückzugsort. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer bietet direkten Zugang zu einem Wintergarten, der nahtlos auf die Terrasse und in den gepflegten Garten übergeht - perfekt für erholsame Stunden im Freien.
Das Dachgeschoss beherbergt eine separate Wohneinheit - ideal als Rückzugsort, bzw. Schlafetage für die Familie oder zur Vermietung. Hier befinden sich drei helle große Zimmer, die individuell genutzt werden können, sei es als Schlafräume oder Arbeitszimmer. Auch ein großzügiges und helles Wohn- und Esszimmer ist möglich. Von hier aus haben Sie über den Balkon einen schönen Ausblick in die Umgebung. Ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sind vom Flur aus begehbar. Die geräumige Küche mit angrenzender Speisekammer bietet ausreichend Platz für kulinarische Entfaltung und gemeinsame Mahlzeiten. Ein kleiner Abstellraum ist ebenfalls vorhanden.
Über das separate Treppenhaus gelangen zum Abschluss in den Vollkeller, der reichlich Platz bietet. Ein Highlight hier ist die Kellerbar. Eine Sauna und ein kleines Bad runden das Angebot ab. Über die Waschküche gelangen Sie über eine Außentreppe in den Garten.
Beheizt wird die Immobilie mit einer Gas-Brennwertheizung. Die Installation eines Ofens wäre bei Bedarf möglich. Der Energieausweis ist in Bearbeitung!
Dieses Haus bietet nicht nur eine ruhige und angenehme Wohnatmosphäre, sondern auch zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Nutzung. Die praktische Raumaufteilung, gepaart mit der guten Lage und Ausstattung, schafft ein Zuhause, das Komfort und Lebensqualität auf hohem Niveau vereint.
Zzgl. Käuferprovision: 2,975% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis Verkäuferprovision: 2,975% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
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Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in dem idyllischen Ort Holzhausen, am Südwestrand des Reinhardswalds. In unmittelbarer Umgebung stehen den Bewohnern eine Bäckerei, eine Metzgerei sowie eine Hausarztpraxis zur Verfügung. Ein Kindergarten befindet sich ebenfalls im Ort, was die Lage besonders für Familien mit Kindern attraktiv macht. Zusätzlich gibt es einen Friseur, sodass einige alltäglichen Bedürfnisse bequem vor Ort gedeckt werden können.
Holzhausen verfügt über eine Busanbindung, die eine direkte Verbindung zu den umliegenden Orten Ihringshausen, Simmershausen und Rotwesten bietet. Auch die Anbindung an Kassel-Ihringshäuser-Straße ist gegeben – die Busfahrt dorthin dauert circa 30 Minuten.
Die naturnahe Umgebung und die gute Verkehrsanbindung machen diese Lage besonders attraktiv für Menschen, die eine ruhige Wohngegend schätzen.
Die Kernstadt Immenhausen erreichen Sie mit dem Auto in 5 Minuten. Diese verfügt über die Lungenfachklinik, mehrere Ärzte, Zahnärzte, Kinderarzt, Grundschule sowie Schule mit Real- und Gymnasialzweig, Kindergärten, Hallen- und Freibad, sehr gute Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Banken, Restaurants sowie viele verschiedene Vereine.
Mit dem Auto erreichen Sie die Stadt Kassel in circa 20 - 25 Minuten. Den Flughafen Kassel-Calden erreichen Sie mit dem Auto in circa 17 Minuten.
Energieausweis
18.219.43.26:15675
Objekt-Nr.: 0-2020 · Online-Nr.: 12313894 · Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte. Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen des Anbieters.
