Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 2000 begeistert mit einem durchdachten Wohnkonzept, einem weitläufigen Grundstück von ca. 709 m² sowie einer Wohnfläche von rund 138 m² – ideal für Familien oder Paare, die Wert auf Qualität, Komfort und eine naturnahe Umgebung legen.
Errichtet in Fertigbauweise (Holztafelbauweise) und durch die aktuellen Eigentümer seit dem Erwerb im Jahr 2018 umfangreich modernisiert, befindet sich die Immobilie heute in einem sehr gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Die ruhige Wohnlage nahe des Feldrandes unterstreicht den besonderen Charakter dieses Hauses – hier genießen Sie Ruhe, Natur und Privatsphäre in einem familienfreundlichen Umfeld.
Der Eingangsbereich führt Sie in einen zentral gelegenen Flur, der Zugang zu sämtlichen Räumen des Erdgeschosses bietet. Direkt rechterhand befindet sich ein vielseitig nutzbares Zimmer, das derzeit als Büro eingerichtet ist. Ursprünglich war dieser Raum im Grundriss als Küche ausgewiesen. Die Küche selbst wurde im Laufe der Jahre verlegt und befindet sich aktuell in dem Bereich, der im ursprünglichen Plan als Elternschlafzimmer vorgesehen war. Hier wurde eine charmante Landhausküche integriert, die sowohl funktional als auch optisch überzeugt – mit Zugang zur Terrasse und direktem Blick in den Gartenbereich. Geradeaus öffnet sich das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit großzügiger Fensterfront. Die Kombination aus natürlichem Licht, dem offenen Schnitt und dem Zugang zur Terrasse schafft eine einladende, freundliche Atmosphäre. Ein moderner Kaminofen, im Jahr 2018 installiert, sorgt für angenehme Wärme, die sich dank durchdachter Platzierung auch im Obergeschoss positiv bemerkbar macht.
Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein großzügiges, barrierearm gestaltetes Tageslichtbadezimmer, das – wie auch das zweite Badezimmer im Obergeschoss – im Jahr 2019 vollständig erneuert wurde. Das Badezimmer im Erdgeschoss ist mit einer Dusche, einer Badewanne sowie Fußbodenheizung ausgestattet. Moderne Fliesen und ein stilvolles Design sorgen hier für zeitgemäßen Komfort. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine, Trockner, Heizung und die komplette Elektroinstallation (ebenfalls 2019 vollständig erneuert) rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab.
Im Obergeschoss erwarten Sie drei gut geschnittene Zimmer, die individuell als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können – ideal für sich wandelnde Lebenssituationen. Auch hier wurde viel Wert auf moderne Gestaltung gelegt. Das helle Tageslichtbadezimmer mit Dusche wurde ebenfalls im Jahr 2019 geschmackvoll saniert und bietet modernen Komfort in wohnlicher Atmosphäre.
Ein zusätzlicher Abstellraum im Obergeschoss sorgt für praktischen Stauraum. Der Spitzboden wurde kürzlich zusätzlich gedämmt und mit einem neuen Velux-Fenster ausgestattet. Dadurch entstand ein hervorragend nutzbarer Lagerraum mit angenehmem Tageslichteinfall – perfekt für Dinge, die nicht täglich benötigt werden.
Die Kunststoff-Iso-Fenster stammen aus dem Baujahr 2000, ebenso ein Großteil der Dachdämmung und die Dacheindeckung.
Das Grundstück von ca. 709 m² ist liebevoll angelegt und bietet vielfältige Möglichkeiten zum Entspannen, Spielen und Genießen. Ein vorhandenes Gartenhäuschen bietet Platz für Gartengeräte sowie die Technik für den Pool.
Ein großzügiger Carport sowie mehrere Stellplätze runden das Immobilienangebot ab.
Zzgl. Käuferprovision: 2,975% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis Verkäuferprovision: 2,975% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
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Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Höringhausen, einem ruhigen Ortsteil der Stadt Waldeck, idyllisch am Feldrand gelegen. Die naturnahe Lage bietet eine hohe Lebensqualität, besonders für Familien und Ruhesuchende.
Der Ort verfügt über eine Grundschule, ein Café sowie einen Dorfladen, die den täglichen Bedarf im direkten Umfeld abdecken. Weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Ärzte, Apotheken oder weiterführende Schulen sind in der nur 15 Autominuten entfernten Stadt Korbach oder in Sachsenhausen (rund 10 Minuten mit dem Auto) zu finden.
Die Region ist verkehrstechnisch gut angebunden: Kassel ist in etwa 50 Minuten erreichbar, der beliebte Edersee liegt nur 20 Minuten entfernt. Auch die Autobahnen A49 (ca. 40 Min.) und A44 (ca. 30 Min.) sind gut zu erreichen und bieten Anschluss an überregionale Verkehrswege.
Energieausweis
Energieverbrauch (EV)
216.73.216.103:7951
Objekt-Nr.: 0-2009 · Online-Nr.: 12351072 · Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte. Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen des Anbieters.
